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帝谷.公园城—帝王之谷.公园之城

◆原生态峡谷湾中央生态大盘◆欧洲英伦风情小镇◆教育配套.为孩子赢未来◆广安动车站旁.畅享高铁红利时代◆枣山商业核心区域.投资及居家增值无限◆98-112㎡公园新房  新品加推◆102-149㎡ 峡谷墅质洋房.等您珍藏

信息来源：广安信息港2016-10-19 17:26:03

广安首个骆驼/牦牛烧烤活动即将在帝谷·公园城盛大启幕

著名美食烤全羊想必大家都见过或品尝过，不过，你是否尝过烤全骆驼呢？烤全骆驼，不仅是新疆特色馕坑烤肉之一，更是非洲国家马里的国宴名菜！据了解，“西南最大馕坑”即将在帝谷·公园城营销中心建成，建造者正是大世界吉尼斯烤骆驼纪录保持者、新疆烧烤大师——莫明·吾甫尔。馕坑烤肉究竟是何物？馕坑，是新疆维吾尔族人用来烤馕用的桶装泥炉。馕坑烤肉是独具新疆风味的民族特色食物，维吾尔语称“吐努尔卡瓦普”，就是“皇宫煨烤”，别具一番异域风味。屡创“世界纪录”的大世界吉尼斯烧烤大师素有“金胡杨烤肉王”美誉的莫明.吾甫尔，为新疆巴楚县阿克萨克马热勒乡阿克萨克玛热勒村第四代烧烤大师，1988年起便在乌鲁木齐大十字开始从事家族烧烤事业。拥有20多年烧烤经验的他，受帝谷·公园城的热情邀请，此次，专门从巴楚老家来到了广安，指挥搭建馕坑，为帝谷·公园城的烧烤活动做准备。广安首次烤骆驼烧烤盛宴，你想免费参加品尝吗？帝谷·公园城把如此重量级的烧烤大师和世界级的特色美食带到广安，让广安市民一饱口福，只为答谢业主的厚爱、回报广安人民的关心和支持。2016年10月1日-2日，广安万人骆驼/牦牛烧烤正式开烤！届时，烤全骆驼、烤全牛、烤全羊等美食将供您品尝，还有新疆特色歌舞表演、现场幸运大抽奖等精彩项目，您一定不能错过！欢迎广大客户前往营销中心现场或拨打电话2728888详细咨询！营销中心地址：广武路南侧（盐业公司对面）

信息来源：广安信息港2016-09-23 17:59:37

买房必知的隔音降噪常识楼层越高未必越好

临街的那些楼盘一般来讲交通都比较方便，与此同时噪音、污染等烦恼也随之而来。如果长期处在噪音太大的环境之中，车来车往会严重影响睡眠，给身体造成很大危害。那么买房时都应该具备哪些隔音降噪的知识呢，我们接下来一起来看一下。首先要考虑楼层的高度很多人都比较喜欢住在高层，觉得楼层越高视野也就越好，看到的景观自然就更好。然而，楼层越高的话，价格越高不说，视野好是真，但是风力也较大，噪音也就越大。其次一定格外留意小区绿化众所周知，绿化带是天然的噪音屏障。有研究表明绿化带能明显衰减交通噪音，绿化带的格局与降噪效应也存在很大的关系。所以购房者一定要查看小区内是否存在绿化带，楼群与绿化带之间的布局是否合理。再次考虑隔音玻璃来隔音检查好玻璃的厚度及窗户的密封性，选择密封性能好、中空的隔音玻璃来隔音。必要时候可使用隔音窗帘和双层玻璃。使用隔音窗帘能减缓透进窗户的噪音，使用厚质隔音窗帘能够消耗部分声音的能量。最后墙体的厚度也很重要住宅的墙体越厚重承重能力越强，自然隔音效果也越好。相反，如果房子的墙体厚度不够，在家里总能听到隔壁小孩的哭闹声、楼道说话声还有楼上冲厕所的声音，不仅影响正常的生活，自家的隐私也得不到保障

信息来源：腾讯新闻2016-01-21 15:44:34

广安征地拆迁房屋安置将以货币补偿

2016年1月8日广安市人民政府发布了《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》，通知中规定：今后，无论是征地拆迁还是城市房屋征收，只要不突破现有征地拆迁补偿安置政策，均可实行货币化安置，由被拆迁户在房地产市场自由选择房源，加快现房的销售速度，销减积压、消化库存。以下是通知全文：广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知广安府发〔2016〕3号各区市县人民政府，广安经开区、枣山园区、协兴园区管委会，市级相关部门：为贯彻落实中央、省委经济工作暨城市工作会议精神，进一步促进房地产市场平稳健康发展，结合中省“去库存、调结构、稳增长”要求和我市房地产市场发展实际，现就进一步促进房地产业平稳健康发展有关事宜通知如下。一、允许房地产项目实施分期开发，进一步激发房地产市场活力各地各部门要加大对房地产业发展的支持力度，在房屋预售资金共管、风险可控的前提下，允许开发企业取得土地后分期开发建设、分期验收，分期办理分户房屋权属证书，待最后一期项目竣工后进行指标总核验。以拍卖方式取得的房地产开发用地，在付清土地首付款的前提下，在未办理国有土地使用证前，由国土部门出具证明办理相关行政许可后，可按不超过实际缴纳土地价款比例的85%确定预售房屋面积，同时办理对应部分商品房预售许可。各地各部门要加强房地产市场监管，对分期开发建设并办理预售许可的项目，要督促开发企业将销售资金按销售合同金额缴入监管账户，由住建、国土、各银行业金融机构、开发商及业主代表共同监管，各银行业金融机构要严格执行监管账户有关规定，预售资金封闭运行，70%用于缴纳土地出让价款及相关规费。规划、住建、国土等部门要加强联合检查，通过发布公告、售房现场宣讲政策等方式，禁止开发商在房屋销售现场收取现金，确保购房者将购房款全额缴入监管账户。发现售房资金“体外循环”，应立即停止预售，并按有关规定处理。规划、住建、城管执法等部门要加强房地产开发项目建设过程监管，确保依法依规建设与销售。二、进一步优化土地供应，把控好房地产市场供地节奏（一）科学把控供地节奏。制定并严格执行广安市土地供应年度计划，根据市场需求有序供地，做到适时适度、区域平衡，避免过分密集和集中供地。（二）严格执行“净地”出让。按照《四川省人民政府关于印发进一步加强土地出让管理规定的通知》（川府发〔2014〕58号）精神，切实加强土地出让管理，规范土地出让行为。各区市县、园区要加快已征收土地补偿拆迁进度，形成“净地”供应条件；对拟采取招拍挂方式出让的地块，要进行一级土地整理，使其达到“三通一平”或“六通一平”，保证净地出让和及时供地。（三）打好土地出让组合拳。根据市场行情和规划条件，优化供地结构，以整地块、小地块、零星地块相互补充的土地出让来满足不同的市场需求，增强城市微循环能力。对已通过方案审批的房地产项目，在总建筑面积不变、不改变核发的《建设工程规划许可证》等强制性技术指标、未预售的前提下，允许开发企业结合市场需求，对户型结构作局部调整，报原审批机关核实备案后实施。探索实施拟出让地块城市设计或建筑设计，设计方案通过审查后，可分楼盘拍卖土地，降低准入门槛，缩短开发周期。三、进一步优化规划审批程序，提升行政审批效率按照《四川省市、县城乡规划委员会工作规程》，建立广安市城乡规划委员会专家委员会（简称市专家委员会）评审制度，将市专家委员会作为市规委会的技术咨询、项目论证以及审查的专业咨询机构，具体负责审查由市本级、广安区、前锋区、广安经开区、枣山园区、协兴园区审查通过的房地产项目建筑设计方案。审查通过的一般项目，分别由市规划局、广安区、前锋区、广安经开区、枣山园区、协兴园区报市委市政府分管领导、市政府主要领导审批，相关行政许可分级办理；对城市主要地段、重要节点和规模较大的项目，经市专家委员会审查通过后报市规委会（市规划领导小组会议）审议。各县（市）要结合实际，建立完善相应的审批制度，优化项目审批流程，缩短审批时限，实行随到随审，进一步提高审批效率。对大型房地产开发项目、知名房地产开发企业，由相关部门落实专人为其提供代办服务。四、全面推行货币化安置，进一步消化商品房存量各地各部门要认真贯彻落实中省要求，把危旧房棚户区改造、征地拆迁等货币化安置作为去库存、促进房地产市场平衡健康发展的有力杠杆，认真研究落实措施，全面推进货币化安置。今后，无论是征地拆迁还是城市房屋征收，只要不突破现有征地拆迁补偿安置政策，均可实行货币化安置，由被拆迁户在房地产市场自由选择房源，加快现房的销售速度，销减积压、消化库存。本《通知》自发布之日起施行，有效期两年。广安市人民政府2016年1月8日

信息来源：腾讯房产2016-01-21 15:35:03

房地产又出广告新规，能否去“学区房”热？

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。(1月6日《京华时报》)稀缺的优秀教育资源，成就了“学区房”的吃香。“学区房”成了黄金地段的“头条”，常以高出其他房数倍的价格出售。有需求就有市场，于是开发商把“学区房”当成“教育配套资源”的香饽饽，进行拉郎配绑架，打着“学区房”旗号对外售卖。可是当买主买到所谓的“学区房”后才知道上当受骗，所谓的“学区房”原来离学区相差太远，而且即使离“学区房”不远未必就能在那个学区入学。不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，因此引发权益纠纷矛盾。房地产商看中了如今的父母“再穷不能穷孩子”的心理，学区房的投资价值也符合买主的长远需求，由于教育需求的阶段性，购买学区房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校，并不一定作长期居住打算，等到孩子毕业后便将房子转售。所以房地产商拉大旗作虎皮，到处打着“学区房” 广告吆喝，这涉嫌楼盘虚假宣传，是一种变相的消费欺诈，“房产广告新规” 点中稀缺优教资源任督二脉，给房地产商套上“紧箍咒”，为“学区房”保值，向“伪学区房”说不，这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。但是“房地产广告新规”，只能是让房地产商“闭嘴”不言“学区房”，并不能让“天价学区房”变成普通价，适合大众需求；也不能让稀缺的优质教资源实现均衡匹配。即使没有“学区房”广告该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“天价学区房”吃香的怪胎，教育公平仍然离普通家庭很远。

信息来源：腾讯新闻2016-01-09 17:24:46

买房只看价格低 你可知道这些地方无需计面积？

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可商品房公摊一般多少？面积是如何计算的？不少购房者对此并不清楚，在此小编为大家总结了公摊面积的的计算方式，以供大家参考。商品房公摊一般是多少？普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。商品房公摊面积如何计算？第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。哪些面积不计入商品房公用面积？作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

信息来源：腾讯新闻2016-01-09 17:23:50

2016年楼市非限购城市八大“去库存”措施

前不久召开的中央财经领导小组第十一次会议上，习近平着重提到了全国民众都关心的两个市场：楼市和股市。关于楼市，习近平表态：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”几乎同时，李克强总理也发表了类似观点。先来看看国家统计局发布的最新数据：2015年11月尽管全国商品房销售面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%，房屋新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%，但房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%，100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降。除商品房销售仍相对良好外，11月房地产数据继续低迷，尤其是房地产投资出现加速下行。很明显，在宏观经济触底、经济大环境并不乐观的市场背景下，官方希望通过“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”的举措帮助提振中国经济。为此，去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次习李表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。那么，2016年非限购城市的地方政府还有哪些底牌可以“救市”？从目前楼市发展特征来看，以下八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。一、降首套首付：通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势；二、降准降息：虽然已经有6次降息5次降准，但由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右；三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持：加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购买首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，银行应明确支持首套房贷，给予利率打折优惠；四、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的；五、住房抵押贷款资产证券化（mbs）和公积金资产证券化进一步推进：通过mbs和公积金资产证券化进一步推进，盘活存量房贷资源，增加房贷市场流动性，对于当前楼市去库存来讲也是一件有利的消息；六、鼓励人才购房政策：针对人才类的购房落户政策已不再新鲜，2015年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定；七、将户籍制度与购买房产直接结合：尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，还有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升；八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免：通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。

信息来源：腾讯房产2016-01-07 17:13:43

中介卷走50万租金后失联 100多位租客受损

昨日，陈先生反映，他刚交了3300元的房租，原本可以住到10月底，可因中介将房租卷走，目前房主数次让其搬离，他为此郁闷不已。楚天都市报记者随后调查发现，100多位租客与陈先生境遇类似，都是将房租交给同一家中介，结果中介公司“人间蒸发”，有的房东不得不向租客下达“逐客令”。昨日中午11时，在洪山区街道口鹏程国际大厦门口，记者见到了包括陈先生在内的50多名受害租客。陈先生介绍，今年3月，他与“武汉易腾达房地 产有限公司”的员工签订合同，以每月1100元的价格，租下常青藤名苑里的一间主卧。6月底，他提前一个月，交了8月到10月的房租，共3300元。谁 知，刚交房租没多久，房东就找上门，称没收到中介的房租，请他赶紧搬离。记者来到位于鹏程国际26楼的武汉易腾达房地产有限公司看到，大门敞开，一堆租房广告散落在地上和办公桌上，一片狼藉，现场无一人办公。通过里面张贴的员工通讯录，记者致电相关经理，均无人接听。在陈先生加的维权群里，已有130多位受害者加入，他们每人被骗走的租金2000元到6000元不等，总金额近50万元。目前，接到报案后，洪山区珞南派出所已控制一名中介公司业务员，将进一步跟进、调查。

信息来源：腾讯大成网2015-08-03 09:18:37

某大厦一楼搭出几十间群租房 搭出公共厕所

“居民楼里一层楼面,被隔出几十个房间群租,又臭又乱。”昨天,虹口区横浜路123弄居民向本报夏令热线反映,这个夏天,他们被楼上的群租搞得苦不堪言。记者赶到横浜路123弄1号楼金机大厦,这是一幢24层高的大楼,两梯六户。但进入24楼,眼前的景象顿时让人大吃一惊。楼面里臭味扑鼻,一层楼面被分割成几十个大大小小的房间。推开一个房门,里面摆着五六张高低床,鞋柜上密密麻麻摆满鞋子。还有一条一米左右宽的走廊,走廊的两边排列着8个隔间,每个隔间都有两个高低床。在这么一个狭小的区域内,住了近30人。记者发现,隔间里一般都没有厕所,为了解决群租者的如厕问题,又搭出了公共厕所,卫生环境不堪入目。据了解,金机大厦的24楼本来一层楼面是办公用房,产权属于一家经贸有限公司。从2013年开始,就被隔出了几十个房间,用作群租。居民担心,这样密集的隔间,万一发生火灾,群租客怎么逃生?记者来到小区物业,工作人员表示,他们已向24楼的产权人反映过多次,要求拆除隔间、恢复原状,但对方并未整改。“当时,他们将24楼擅自改变结构时,我们物业曾阻扰,对方依旧我行我素。”物业表示,他们多次向虹口区有关部门反映,但问题非但没解决,反而越来越严重。上海市政府早在去年5月1日就实施了《关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》,各个区县也早开始重拳打击群租房问题,但为何金机大厦的问题还是得不到解决?群租问题的解决需要房管、公安、消防、城管、拆违等多部门联合打击,希望有关部门能早日行动起来,帮助居民解决这个迫在眉睫的问题。

信息来源：腾讯房产2015-08-03 09:17:38

中国最有钱的十大富豪家族 地产巨头占3席

第一名：马化腾家族公司名称：腾讯控股。持股比例10.25%；财富总额：4666493.77万元2012年腾讯控股实现营业收入439亿元，同比增长54%，实现净利润127亿元。统计数据，腾讯市值已达4550亿元，而在腾讯2004年上市之初，其市值仅为几十亿元。去年，李彦宏以386亿元财富名列第三。马化腾一年之内财富飙涨113亿元。第二名：李彦宏家族公司名称：百度；持股比例：20.78%；财富总额：4109490.8万元。李彦宏的百度身家411亿元。第三名：杨惠妍家族公司名称：碧桂园；持股比例：57.49%；财富总额：3382395.27万元。碧桂园的杨惠妍家族338亿元。第四名：姜滨家族公司名称：歌尔声学；持股比例：54.95%；财富总额：3209146.84万元排名第四的是姜滨家族，身家321亿元。仅今年上半年，歌尔声学 股价即上涨81.29%，财富增长125亿元。而去年的榜单中，姜滨家族以159亿元，排名第18位。与此同时，姜滨也是山东的首富。姜滨夫妇总财富较 2012 年高出96.21亿元。第五名：许荣茂家族公司名称：世茂房地产；持股比例：63.83%；财富总额：2997685.48万元世茂房地产的许荣茂家族，财富299亿元。第六名：魏建军家族公司名称：长城汽车；持股比例：34.94%；财富总额：2606705.68万元。长城汽车的魏建军家族以261亿元财富在该榜单中排名第六。第七名：许家印家族公司名称：恒大地产。持股比例：67.79%。财富总额：2580448.11万元。恒大地产的许家印财富从去年的338亿元跌至258亿元，蒸发80亿元。第八名：丁磊家族公司名称：网易；持股比例：44.5%；财富总额：2303491.91万元。网易的丁磊家族，财富230亿元。第九名：傅利泉家族公司名称：大华股份；持股比例：48%；财富总额：2217630.14万元大华股份的傅利泉家族，财富222亿元。第十名：梁稳根家族公司名称：三一重工；持股比例：36.6%；财富总额：2192362.5万元三一重工的梁稳根家族，财富219亿元。作为去年的首富，梁稳根可谓今年中国财富损失最为惨重的富豪，财富暴跌近190亿元，近乎腰斩。

信息来源：腾讯房产2015-07-31 10:45:04

万达百货关门潮引思考 大规模零售商业地产待转型

百货业遭遇寒流，万达只是个案放眼整个百货行业，百货业遭遇寒流并非在一夜之间。有资料显示，2012年以来，零售市场发生多起百货店退租或闭店的案例：2012年3月，永旺百货撤出北京朝阳大悦城；2013年2月和4月，广百百货分别撤出成都富力天汇mall和武汉武商摩尔；百盛2013年关闭在华的多家门店……据统计，截至2015年1月1日，全国知名百货品牌关店数量达20家。百货业走到发展的十字路口。以重庆本土百货大佬重庆百货为例，从其上市公司公告看，其主营业务的业绩近年来也呈现下滑趋势，2014年，重庆百货利润下滑39%。而万达广场高速扩张的同时，其商铺经营中的各种问题也逐渐显现。尤其是万达直接经营的百货，其业绩下滑更是不可逆转。百货业绩下滑，考验商业地产转型“随着消费者日趋成熟，拥有了更广泛的消费需求和品味风格，这意味着中国的零售商业地产需要提升消费者体验，引入创新的可持续发展模式。”第一太平戴维斯相关负责人近日在重庆举办的楼市趋势报告时如此认为。双远动力商业总经理董渝焱向重庆晨报记者介绍，不论是万达百货还是其他百货，在电商冲击下都有一个洗牌过程。同时，也对其商业地产，尤其是购物中心的设计、开发提出新课题。前几年大量商业地产积累下来的泡沫，在百货业态下滑后，需要改变其靠租金、管理费来维持运营的商业模式。董渝焱介绍，如今很多购物中心类型的商业地产，如果只靠租金、管理费来回收成本，需要20年多年的时间。未来，需要更多针对具体需求的定制级商业地产才能吻合市场需求。让自持型物业与销售型物业交叉大型购物中心商业逐步显示疲态，也引发龙湖等商业地产运营水平较高的开发商关注，在商业地产产品设计、开发、运营等方面，都开始尝试转型。龙湖地产相关负责人表示，以龙湖新壹街为例，为充分考虑人流因素，该项目一改此前自营和销售型商铺分开的格局，推出了“节点商铺”。简单地说，就是让自持型物业与销售型物业相交叉，用自持型物业开设主题店，在统一运营的情况下，尽可能带动销售型物业的人流量。该龙湖地产负责人还表示，从行业发展的角度看，万达百货顺应市场需求，及时关门调整业态是好事。百货类的集中型商业相对比较老旧，这种模式不符合发展需求。因此，未来的百货类商业，更应该向020模式，即线下体验店 网上下单相结合。只不过，这样的模式，对于品牌度要求将会更高。

信息来源：腾讯房产2015-07-31 10:44:30